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情道商途

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第19章規避開發風險
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一般來說,為了保證下午和晚上辦公的精神,許多領導乾部在中午都會休息一會兒,鄭冠華和張東峰也不例外。

張東峰明白鄭冠華在今天中午肯定睡不著,於是他便直接去找後者商量對策。

果不其然,鄭冠華真的冇有睡意,而是一支接著一支在抽菸,看來心情確實不好。

看到張東峰進來,鄭冠華便坐到會客沙發上,問道:“對於土地免費出讓,你怎麼看?”張東峰開玩笑道:“此事由不得我做主,我坐著看。

”看著鄭冠華臉上冇有笑意,便開始正經說道:“鄭縣長,看來任書記和徐董已經私下協商好了,但任書記不願意公開進行表示,而是想讓你來表達這個意思,從而承擔這個責任。

”鄭冠華點了點頭,皺著眉頭說道:“建設江東新城應該由縣府來具體負責,無論是任書記還是我進行表態,我都要承擔其中的責任。

”“如果我不同意,百科集團可能會甩手不乾,而其它的房產開發商要麼顧忌於百科集團的能量不願意接手,畢竟地頭蛇不好得罪;要麼覺得在荒地、山地上進行投資開發的風險過大,不願意進行投資,這樣一來,江東新城根本無法進行啟動,規劃方案就成了一紙空文。

”“不過,我覺得奇怪,百科集團的徐誌斌與任建明關係不錯,為什麼不拿黃金地段和良田?而偏偏要拿這些地段不好的荒地和山地來進行開發?”張東峰解釋道:“如果是在江東新城的黃金地段拿地,根本不可能做到零地價拿地,也不可能過於低價拿地,否則太容易讓人抓到把柄了。

”“另外,在房產開發中,土地價格至少占了一半的開發成本,大概是徐誌斌對於江東新城能否一定能建成、或者建成後能否興旺並冇有多大的希望,現在許多地方建設的新城成了鬼城。

”“徐誌斌拿取這些荒地、山地進行開發,為零成本拿地找到了理由,如果真的能零地價拿地的話,其實他根本冇有任何的開發風險。

”“如果新城建成或興旺起來,那麼他完全可以大賺特賺一筆,畢竟他圈定了這麼大麵積的地方。

”“如果新城建設情況不容樂觀,他也可以說動任建明把這些房產成為安置房、保障房,甚至成為縣府統一推出的租賃房,為此銷售根本不成問題。

徐誌斌看中的這些地塊其實離江東舊城並不遠,隻是冇有形成開發規模而已,安置的居民和想入住保障房的人根本不會進行反對,畢竟大家都明白,安置房和保障房的地段都不會很好。

”聽了張東峰的解釋,鄭冠華恍然大悟:“徐誌斌真是可惡,竟然開發風險冇有,還想打零地價的主意,讓我左右為難。

”“對了,東峰,在江東縣,原先有零地價供應土地的先例嗎?”張東峯迴想了一番,堅定地搖了搖頭:“鄭縣長,以前肯定冇有這樣的做法。

”“土地低價賣掉的例子是有的,理由五花八門,但至少在明麵上說的過去。

”“百科集團現在要零地價,又圈定了這麼大麵積的地塊,將流失一大筆國有資產。

”“以後萬一進行追責,任建明已經有了一定年齡,以後不可能再進行晉升,被問責也冇有多大損失。

說句難聽的話,他大不了辭職,再從百科集團享受一些分紅,就能讓今後的生活很好過。

”“對於鄭縣長你來說,如果因為此事被問責,什麼好處也冇有得到,反而會影響今後的晉升。

”“我的建議是寧可暫停江東新城的建設,也不可答應百科集團的零地價要求。

”鄭冠華抽了一口煙,點頭說道:“零地價供地,我們不僅收不到百科集團一分錢,而且縣財政還得向山民和農民支付土地補償費。

如果讓老百姓知道了,肯定要在背後罵我們敗家子。

”“我知道現在有兩條高壓線不能碰:一是國家越來越收緊土地政策,不能以各種方式、各種名義白送土地;二是對於要在當地投資的企業,不能減、免或返稅。

”“當然,為了吸引開發商進行投資,我們可以進行適當的突破和打‘擦邊球’,但不能讓我們走零地價的鋼絲、打這樣會留下巨大隱患的險牌。

”“對於這麼可惡的開發商,看來要進行查處了。

”張東峰聽了鄭冠華最後一句話,原本以為隻是後者的解恨話,並冇有放在心上,卻冇有料到,鄭冠華在接下來的時間裡確實對百科集團動手了。

由此看來,一個企業無論如何都不能忘乎所以,不可越過做事的底線,否則的話,讓人惦記上了,很容易就轟然倒下。

不過,這是後話。

張東峰之所以如此積極地勸說鄭冠華寧可放棄江東新城建設,也要拒絕百科集團零地價的要求,跟他自己也有關係。

自從他知道歐陽家族會對他不利,他便打算在工作上處處小心,不能留下明顯的隱患,否則的話,依著歐陽家族的能量,如果找到了張東峰明顯違規的地方,完全可以用陽謀手段讓他從此再無翻身的機會。

張東峰與鄭冠華商談一番後,正準備告辭,專職秘書李亞明過來通知,任建明書記決定臨時召開縣委常委會,專題研究討論百科集團的事情。

動作如此迅速?落實要求不過夜?看來任建明與徐誌斌的關係真的非同一般!不僅讓張東峰大吃一驚,而且讓鄭冠華覺得不可思議。

不過,任建明是縣委書記,有權在任何時候以工作需要為名召開常委會。

作為縣委副書記、縣長,鄭冠華也有權利召開縣委常委會,但需要經過縣委書記同意,這就是一把手與二把手的區彆。

鐘世明副縣長是常委,他也得參加這個會議,於是下午與百科集團的談判便停止了,其實上,也不需要再進行談判了,任建明的所作所為已經表明瞭江東縣委縣府的態度。

張東峰隻是縣長助理,當然不可能參加常委會。

等到他回到辦公室不久,常委會就結束了。

主要是這次縣委常委會是專門為百科集團投資開發的事情召開的,而且任建明在宣佈開會後,直接讓常委副縣長鐘世明簡要說明瞭上午談判的內容。

在冇有談成的零地價的問題上,任建明說道要達到雙方共贏的局麵,讓百科集團零地價拿地,減少百科集團投資開發的風險,而江東縣能夠快速建設新城,改善人民群眾的居住條件、提升縣城形象。

任建明如此表態了,包括趙平海在內的許多常委都表示讚成,畢竟開發建設江東新城,在座的各位都可以算一份工作業績,而且此例一開,這些常委在引進其它開發商的時候,也可以照例執行或者減少土地出讓金。

不過,鄭冠華冇有舉手同意,也冇有表示不同意,隻是說保留自己的意見,不能零地價出讓土地,為此他最終投了棄權票。

任建明意味深長地看了看鄭冠華,再次進行提議:“既然鄭縣長不認同百科集團操作模式,那麼江東新城建設主要由常務副縣長盧明傑進行負責、常委副縣長鐘進行協助。

”對於二位常委負責江東新城建設,份量已經夠重了,鄭冠華也不能說什麼,其實上,他就想把自己和張東峰從江東新城的建設中摘出來,省得招惹不必要的隱患。

當然,他現在對於任建明這樣的提議同樣進行了棄權,讓人感覺他心裡很不舒服,畢竟建設新城很容易出工作業績。

縣委常委會實行少數服從多數原則,隻要讚成的人數比反對或棄權的人數多一人就可以通過決議,任建明根本就不在意縣委副書記趙平海的反對和鄭冠華的棄權。

當然,這也表明任建明在此事做的太過分,建設江東新城是縣府的事情,內部怎麼分工,應該是由縣長說了算。

縣委起的作用是把握方向、明確政策,縣委書記任建明現在把手伸的太長了。

江東縣委常委會既然形成了決議,為了防止夜長夢多,第二天,常務副縣長盧明傑代表江東縣府、百科集團副總經理代表百科集團,雙方簽訂了投資開發協議。

縣委書記任建明和百科集團董事長徐誌斌出席了盛大的簽約儀式,同時接受了江東縣、海天市、曲東省的新聞媒體記者采訪。

在鏡頭麵前,任建明和徐誌斌都是意氣風發,分彆暢談江東新城的發展前景和建設目標。

對於自己提出的規劃方案,給他人作嫁衣,張東峰心裡肯定不高興,但也無可奈何。

他現在得去迎接一位特殊的客人。

經過孫婉兒等人的努力,全國知名的銷售平台“拚實惠”與江東縣合作開發特色農產品銷售平台非常感興趣,對方專門派出了考察人員,想進行實地考察。

對方是從京城坐飛機來的,為表示重視,張東峰需要趕到海天機場去進行迎接。

按照約定的時間,張東峰用孫婉兒事先告知的手機號碼進行聯絡,手機那邊傳來了一個細膩動聽的女聲。

對方居然是一位年輕的女孩子?!

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